重庆购房圈子建立啦，接待列位朋侪加入圈子。这里有一群资深媒体人和数据人为你提供专业的重庆财经和地产分析。在这里你可以获得大神在线解答、重庆购房指南、重庆特价折扣房······点击下方“进入圈子”即可加入！（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端检察）2020年购房者最担忧遇到什么情况？——屋子买了，才发现开发商面临风险，从而影响到自身正当权益。

求一个“稳”字，显得更重要。01冰火两重天的现状在宏观经济周期与“疫情黑天鹅”的双重磨练之下，今年也被称作“重组之年”。行业洗牌、企业重组，一系列深刻的变化在今年轮替发生。据天眼查数据显示，2020年前三季度，全国共新增房地产相关企业凌驾30万家，较去年同期相比增长11.91%。

其中二线都会新增房产相关企业超7.6万家，同比增长25.63%。重庆作为二线都会中的“头排选手”，体现依然不俗。据商业中国统计，今年新房企最爱注册的都会，TOP 5划分是：上海、成都、广州、重庆、西安。（图源：商业中国）地工业生机蓬勃、热火朝天的另一面，是冰凉的“退潮现象”。

12月初，财经网公布观察陈诉，称2020年以来，全国已有453家房企破产，平均每两天就有约3家房企被清算。日子欠好过，尤其是小开发商们的日子，可谓是雪上加霜。

但购房者对此不必抱以灰心的态度去看待，因为这是一个社会经济康健生长所须要的“新陈代谢”，也是我们迈向高质量转型升级的必经之路。02“避雷”至关重要面临行业洗牌，作为个体的购房者在风险眼前，显然是弱势的。最直观的体现，就是购房时不慎“踩雷”。

今年以来，全国各地都相继发生着“开发商跑路/破产，留下一地鸡毛，业主只能踏上维权之路”的事件。通常，这些房企起初会花式打折、疯狂甩卖，力度显着已超出合理规模。随后，突如其来的“破产通告”，令众多购房者不知所措。

如果当事开发商申请重组，那将踏上一条漫漫的“流程之路”。业主们不仅接房遥遥无期，而且还得悬着一颗心，担忧“谁来接盘、下一任能否可靠”等等。

更糟糕的情况，是当事开发商重组无望，直接破产了事。那对于业主来说，才是彻彻底底地“错付”了。一个个无辜的购房者，却被无端拖入泥潭之中，难免让人唏嘘。03“三道红线”划出宁静区如何规避这些“雷区”？首先要明确，“雷为何而爆”。

今年对于地产行业来说，不亚于一场“大考”。而这张考卷上，最醒目的那道大题，就是“三道红线”。年中，“三道红线”新规重磅出台，成为了套在房企们头上的融资“紧箍咒”。

新规对房企的资产欠债率、净欠债率、现金短债比，做出明确划定。并通过以上三个指标，将房企划分为“红橙黄绿”四档。亮绿灯，则是全线达标，融资渠道得以保持流通；吃红牌，意味着“危险与警示”，同时融资也碰面临限制；以此类推。此政策一出，标志着房地产企业的“评级时代”正式来临。

对于个体的普通人来说，明白政策、使用政策就简朴得多了。因为羁系部门已经把一份“可信水平清单”，递到大家手里。

如果你要买房，同时想要找资金方面稳健、财政状况良好的开发商，从而避开购房历程中的那些“雷区”。那这个“红线名单”，是需要参考的首选资料。“绿灯房企”有哪些？——万科、龙湖、保利、华润……海内知名投资讯息平台雪球，在年中援引鼎诺投资的数据资料予以分析，并得出了一个结论：全国一线房企，除了万科，全部踩线。

04全面考量品牌实力“三道红线”是基于政策层面的一个有力背书，它能反映企业当下的财政及资金状况，但这并不意味着全部。拿万科举例，上述情况能证明万科资金稳健，没有显着的财政风险，所以在“爆雷/跑路”这些事件上，万科的发生概率相较之下会远远小得多。购房者选择万科，能一定水平上规避此类问题。

其他方面呢？企业的产物，市场是否买单？企业的前景，是否值得信赖？中指研究院克日公布了“2020年1-11月中国房企销售业绩排行榜”。（图源：中指研究院）全国排名前五的房企中，万科以破6000亿的销售金额稳坐TOP3，市场规模及占有率不行小觑。

本月中旬，第一财经公布了《2020·中国上市房企价值榜TOP10（A/H）》：（图源：第一财经）A股中，万科又一次凭硬核实力，稳居榜首。一财评价，排名靠前的房企普遍具备较强的盈利能力，意味着能为其股东带来更高的回报，因此具备更高的投资价值。这是从投资的视角予以解读，因为投资的本质就是预期。换成购房者的视角，该如何解读？排名靠前的房企，具备更好的谋划水平与内部制度，在企业治理上能突出优势，从而在市场竞争中脱颖而出。

它的竞争优势，会转化到详细的产物力与服务水平之上，从而为其继续赢得更高的市场份额。这一切，汇聚起来，被称作综合实力。05重庆买房，首选万科投资者注重企业的生长远景，购房者同样应注意这一点。

因为屋子对许多家庭来说，是关乎一辈子的商品；即便会换，那也至少是三五年时间的事情。所以，要想免去后顾之忧，在挑选品牌的时候，就应该着眼于久远。在重庆市场，万科的体现如何？今年1-11月，重庆中心城区的销量排行榜中，头排前列的宝座，万科依然常年稳坐。（图源：中指研究院）把政策导向、企业价值、全国市场、地方份额四个评判尺度叠加，就会发现真正的佼佼者，是万科这样稳定输出，综合考量下也面面俱到的企业。

“在重庆，买房首选万科。”是共识，也是口碑。10月，万科举行中西部区域媒体交流会，面临“三道红线”的时代，郁亮喊话：做好产物、好服务，企业才气活下去。

（媒体交流会现场）每当走到时代的十字路口，这家企业总会绝不掩饰地表达出对市场的敬畏之心。与重庆同行12年，从渝中半岛的化龙桥，到北区、再向西；从鹅岭峯、到陆海国际中心，再到观音桥——云逸组团。

万科在重庆已经实现跨越8大城区，共结构37个项目的规模优势。位于市中心焦点地段的云逸组团，则是现在万科在重庆口碑与流量的重要代表作。（云逸组团热销现场）。

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